Birleşik Krallık Geçiş Konutu · SIRE Group & Myshon · Türkiye Yetkili Dağıtım PartneriUK Transitional Housing · SIRE Group & Myshon · Authorised Distribution Partner for Türkiye +90 555 193 22 07 ·tamkan.orscelik@gmail.com
Tamkan Örsçelik. Myshon · SIRE Group · Türkiye
County Durham, İngiltere — yenilenmiş bir sıra ev / a refurbished terraced house
Türkiye Cumhuriyeti · Yetkili Dağıtım PartneriRepublic of Türkiye · Authorised Distribution Partner

Bir İngiliz evi alın.
Myshon işletsin.

Own a British house.
Let Myshon run it.

Kendi adınıza tapulu, gerçek bir İngiliz evi — £127.400’den başlayan fiyatlarla. Tamamen yenilenir, mobilyalı teslim edilir ve 11.000’den fazla konut yöneten Myshon tarafından 25 yıl boyunca sizin adınıza işletilir. Kiracı bulmak, tamirat, denetim — hiçbiri sizin işiniz değil.

A real British house, held freehold in your own name, from £127,400. Fully refurbished, furnished, and run for 25 years by Myshon, operator of more than 11,000 homes. Tenants, repairs, inspections — none of it is your job.

Müsait Evleri GörünView Available Homes → Nasıl İşliyor?How Does It Work? →
£127.400
Giriş FiyatıEntry Price
%12–13
Hedef Net GetiriTarget Net Yield
TÜFE+1
CPI+1
Yıllık EndekslemeAnnual Uplift
25yılyr
Yönetim SüresiManagement Term
01 · Temeli01 · The Basics

Tek bir evde dört taraf vardır.

One house, four parties.

Bu sektörü anlamanın en hızlı yolu budur. Kim ne yapıyor — dört kutu, dört cümle.

This is the fastest way to understand the sector. Who does what — four boxes, four sentences.

S
Taraf 01Party 01

Siz

You

Evi kendi adınıza satın alırsınız. Tapu sizindir, süresizdir ve İngiltere devlet tapu sicilinde kayıtlıdır. Her ay net kira hesabınıza yatar.

You buy the house in your own name. The title is yours, it does not expire, and it is recorded on the state-backed English land register. Net rent reaches your account every month.

M
Taraf 02Party 02

Myshon

Myshon

İşletmeci. Sakini yerleştirir, kirayı toplar, tamiratı yapar, güvenlik denetimlerini yürütür ve belediyeyle konuşur. 25 yıl boyunca.

The operator. Places the resident, collects the rent, does the repairs, runs the safety compliance and talks to the council. For 25 years.

B
Taraf 03Party 03

Belediye

The Council

İngiltere’de her belediyenin konut sağlama yükümlülüğü yasayla tanımlıdır. Kendi stokları yetmediği için özel partnerlerden ev kiralarlar. Talep buradan gelir.

Every English local authority carries a statutory duty to house people. Their own stock is not enough, so they take homes from private partners. That is where the demand comes from.

A
Taraf 04Party 04

Aile

The Household

Evde yaşayan aile. Sıradan bir hane — çalışan, düşük gelirli ya da bağımsız yaşama geçiş sürecinde. Konut maliyeti İngiltere sosyal destek sistemi üzerinden karşılanır.

The family living in the home. An ordinary household — working, on a low income, or moving toward independent living. Their housing cost is supported through the UK system.

02 · Paranın Yolu02 · The Money

Para nereden geliyor? Altı adım.

Where does the money come from? Six steps.

Baştan sona, sadeleştirilmiş hâliyle. Bu altı adımı anladığınızda modelin tamamını anlamış olursunuz.

Start to finish, stripped back. Understand these six steps and you understand the whole model.

Adım 01Step 01

Bir ev satın alırsınız

You buy a house

County Durham’da, tamamen yenilenmiş, mobilyalı, 2 veya 3 yatak odalı sıradan bir İngiliz evi. Tapu doğrudan sizin adınıza çıkar.

An ordinary British 2 or 3 bedroom house in County Durham, fully refurbished and furnished. The freehold title goes straight into your name.

Adım 02Step 02

Myshon eve bir aile yerleştirir

Myshon places a family in it

Belediyenin listesinden uygun bir hane seçilir ve eve yerleşir. Myshon haftada yaklaşık 80 yerleştirme yapar; ev boş beklemez.

A suitable household is matched from the council’s list and moves in. Myshon makes around 80 placements a week, so the house does not sit empty.

Adım 03Step 03

Kira İngiltere sistemi üzerinden gelir

The rent comes through the UK system

Kirayı bir kişinin maaşı değil, İngiltere’nin yerleşik konut desteği yapısı besler. Talebin kaynağı yasal bir yükümlülüktür.

The rent is supported by Britain’s established housing-support framework rather than one person’s salary. The demand behind it is a legal duty.

Adım 04Step 04

Myshon evi çalışır durumda tutar

Myshon keeps the house running

Tamirat, gaz ve elektrik sertifikaları, denetimler, sakin görüşmeleri, 7/24 arıza hattı. 150’den fazla kadrolu personel, beş bölge ofisi.

Repairs, gas and electrical certificates, inspections, resident liaison, a 24/7 helpdesk. Over 150 directly employed staff across five regional offices.

Adım 05Step 05

İşletme giderleri önce karşılanır

The running costs are met first

Bakım, yönetim ve hizmet giderleri gelirden karşılanır. Hangi kalemin düşüldüğü kira sözleşmesinde tek tek yazılıdır.

Maintenance, management and service costs are met out of the income. Every deduction is named, line by line, in the lease.

Adım 06Step 06

Kalan tutar size aktarılır

What is left is passed through to you

Net kira her ay ayrılmış bir müşteri hesabından nominal hesabınıza ödenir; yazılı hesap dökümü üç ayda bir gelir. Bu gelir aktarımlı modeldir: evin gerçekte kazandığı gelir size geçer.

Net rent is paid every month from a ring-fenced client account to your nominated account, with a written statement every quarter. This is the pass-through model: what the house actually earns reaches you.

Sabit kira vaadi değil, gelir aktarımı. Bu modelde evin gerçekte ürettiği gelir size aktarılır ve her kesinti sözleşmede açıkça yazılıdır. Kimsenin size bir rakam taahhüt etmesine ihtiyacınız yok — sayıların nereden geldiğini görüyorsunuz.
Pass-through, not a fixed-rent promise. What the house actually earns is passed through to you, and every deduction is written into the lease. Nobody has to promise you a number — you can see where the numbers come from.
03 · Fark03 · The Difference

Sıradan bir kiralık ev. Ve bu.

An ordinary rental. And this.

Aynı tuğla, aynı sokak, aynı ülke. Farklı olan tek şey evin kim tarafından ve nasıl işletildiği.

Same bricks, same street, same country. The only difference is who runs the house, and how.

Sıradan kiralık mülkOrdinary buy-to-let

Her şey sizin işiniz

All of it is your job

  • Kiracıyı emlakçı bulur, siz onaylarsınızAn agent finds a tenant and you approve them
  • Ev boş kaldığı her ay geliri siz kaybedersinizEvery month it sits empty, you lose the income
  • Kombi arızasını siz çözersiniz — başka bir saat dilimindenYou sort the boiler out — from another timezone
  • Gaz, elektrik, EPC ve ruhsat sizin sorumluluğunuzdaGas, electrical, EPC and licensing are your responsibility
  • Kira 6–12 aylık sözleşmelerle yenilenirRent runs on rolling 6–12 month tenancies
  • Masraflar sonrası net getiri genelde tek haneliNet yield after costs is commonly single digits
Geçiş konutu · MyshonTransitional housing · Myshon

Hiçbiri sizin işiniz değil

None of it is your job

  • Aileyi Myshon yerleştirir, belediye listesindenMyshon places the family, from the council’s list
  • Doluluk işletme modelinin içinde yönetilirOccupancy is managed inside the operating model
  • Tamiratı 150 kişilik kadrolu ekip yapar, 7/24Repairs are done by a 150-strong employed team, 24/7
  • Tüm mevzuat uyumu işletmecinin sorumluluğundaAll compliance sits with the operator
  • Tek bir işletmeciyle 25 yıllık sözleşmeA 25-year agreement with a single operator
  • 1. yıl hedef net getiri %12–13Target net yield of 12–13% in Year 1
04 · Konum04 · Location

Evler tam olarak nerede?

Where exactly are the houses?

İngiltere’nin kuzeydoğusunda, County Durham’da. Newcastle’a yarım saat, Londra’ya trenle üç saatten az. Londra değil — ve tam olarak bu yüzden sayılar çalışıyor.

In County Durham, in the north-east of England. Half an hour from Newcastle, under three hours by train to London. Not London — and that is precisely why the numbers work.

Birleşik Krallık

The United Kingdom

Evler kuzeydoğuda — Londra’nın 376 km kuzeyinde
The homes are in the north-east — 376 km north of London
NORTH SEA London Manchester Newcastle Durham EVLERİN BULUNDUĞU YERWHERE THE HOMES ARE

County Durham

County Durham

On evin bulunduğu altı kasaba
The six towns where the ten homes are
NORTH SEA 10 km A1(M) NEWCASTLESUNDERLANDDURHAMStanleyGrange VillaWheatley HillSunnybrowFerryhillBishop Auckland
20 dk
20 min
DURHAM’DAN NEWCASTLE’A TREN
TRAIN, DURHAM TO NEWCASTLE
~2s 20d
~2h 20m
DURHAM’DAN MANCHESTER’A TREN
TRAIN, DURHAM TO MANCHESTER
~2s 45d
~2h 45m
DURHAM’DAN LONDRA’YA DOĞRUDAN TREN
DIRECT TRAIN, DURHAM TO LONDON
Stanley
3 EV · COUNTY DURHAM3 HOMES · COUNTY DURHAM
Grange Villa
2 EV · COUNTY DURHAM2 HOMES · COUNTY DURHAM
Ferryhill
2 EV · COUNTY DURHAM2 HOMES · COUNTY DURHAM
Bishop Auckland
1 EV · COUNTY DURHAM1 HOME · COUNTY DURHAM
Sunnybrow
1 EV · COUNTY DURHAM1 HOME · COUNTY DURHAM
Wheatley Hill
1 EV · COUNTY DURHAM1 HOME · COUNTY DURHAM
05 · Müsait Stok05 · Live Stock

Bu ay alabileceğiniz on ev.

Ten houses you can buy this month.

Gerçek evler, gerçek fotoğraflar, tamamlanmış tadilat. Her biri kendi adınıza tapulu olarak devredilir ve devir günü Myshon yönetimine girer. Fiyat ve getiri standart şablona göredir — ev bazında pazarlık yoktur.

Real houses, real photography, refurbishment already done. Each one transfers into your own name and goes under Myshon management on the day of completion. Price and yield follow the standard template — there is no per-house haggling.

Fiyatlar sterlin cinsindendir ve ₺ / $ tutarları 1£ = ₺64,85 · 1£ = US$1,34 kuru (14.08.2026) üzerinden hesaplanır.
Prices are in sterling; ₺ and $ figures convert at £1 = ₺64.85 · £1 = US$1.34 (14.08.2026).
Tadilat StandardıRefurbishment Standard

İçeri girdiğinizde hazır.

Ready on day one.

Her ev, teslimden önce İngiltere’nin Decent Homes Standard ölçütlerine göre baştan aşağı yenilenir: ısıtma, elektrik tesisatı, mutfak, banyo, zemin, boya, güvenlik sertifikaları ve mobilya. Sizin ayrıca yapmanız gereken hiçbir iş kalmaz.

Every home is refurbished from top to bottom against Britain’s Decent Homes Standard before it is handed over: heating, electrics, kitchen, bathroom, flooring, decoration, safety certificates and furniture. There is nothing left for you to do.

01

Isıtma ve tesisat

Heating & services

Kombi, radyatörler, elektrik tesisatı ve sertifikalar yenilenir.

Boiler, radiators, electrical installation and certification renewed.

02

Mutfak ve banyo

Kitchen & bathroom

Tamamen yeni, dayanıklı ve uzun ömürlü malzemeyle.

Completely new, in hard-wearing, long-life specification.

03

Zemin, boya, mobilya

Floors, decoration, furniture

Ev mobilyalı teslim edilir; aile eşyasıyla birlikte taşınır.

The home is furnished; the family moves in with their belongings.

04

Güvenlik uyumu

Safety compliance

Gaz, elektrik, yangın ve EPC belgeleri devir öncesinde tamamlanır.

Gas, electrical, fire and EPC certification completed before transfer.

Yenilenmiş oturma odası / refurbished living room
Yenilenmiş mutfak / refurbished kitchen Yenilenmiş yatak odası / refurbished bedroom
06 · Nakit Akışı06 · Cash Flow

25 yıl, yıl yıl.

Twenty-five years, year by year.

Kira sözleşmesi kirayı her yıl TÜFE+%1 ile endeksler; aşağıdaki tablo bunu yıllık %4 üzerinden modellemektedir. Para birimini üstteki ₺ £ $ düğmesinden değiştirebilirsiniz.

The lease indexes the rent each year at CPI+1%; the table below models that at 4% a year. Change the currency with the ₺ £ $ control at the top of the page.

—
SATIN ALMA FİYATI
PURCHASE PRICE
—
AYLIK NET GELİR · 1. YIL
MONTHLY NET INCOME · YEAR 1
—
25 YILLIK TOPLAM GELİR
TOTAL INCOME OVER 25 YEARS
—
SATIN ALMA FİYATININ KATI
TIMES THE PURCHASE PRICE
——
YılYear Yıllık net kiraNet rent that year Satın alma fiyatına oranAgainst purchase price Kümülatif gelirCumulative income
1. yıl net geliri: £15.288 (2 yatak odalı) · £22.885 (3 yatak odalı). Kira aylık ödenir, yazılı hesap dökümü üç ayda bir düzenlenir. Endeksleme sözleşmede TÜFE+%1 olarak tanımlıdır ve tablo bunu yıllık %4 varsayımıyla modellemektedir.
Year 1 net income: £15,288 (2 bed) · £22,885 (3 bed). Rent is paid monthly and a written statement is issued quarterly. Indexation is defined in the lease as CPI+1%; the table models that at an assumed 4% a year.
07 · Sicil07 · The Record

Evler dolu. Kira tahsil ediliyor.

The homes are full. The rent gets collected.

Bu sektörde tek bir soru gerçekten önemlidir: ev dolu mu, ve kira geliyor mu? Myshon’un yayımlanan işletme verisi bu sorunun cevabıdır.

In this sector one question really matters: is the house full, and does the rent arrive? Myshon’s published operating data is the answer to it.

%9999%

Doluluk

Occupancy

600 konutluk geçiş konutu örnekleminde kayda geçen doluluk oranı.

Recorded occupancy across a 600-unit transitional housing sample.

%100100%

Kira tahsilatı

Rent collection

Aynı örneklemde tahsil edilen kira oranı.

Rent collected across the same sample.

%9595%

Portföy geneli

Whole portfolio

11.000’i aşan konutun tamamında ortalama doluluk; tipik boşluk süresi yaklaşık bir hafta.

Average occupancy across all 11,000+ homes, with a typical void of about one week.

ÖlçütMeasureKayıtlı sonuçRecorded resultKapsamBasis
DolulukOccupancy%9999%600 konutluk geçiş konutu örneklemi600-unit transitional housing sample
Kira tahsilatıRent collection%100100%Aynı örneklemThe same sample
Portföy doluluğuPortfolio occupancy~%95~95%11.000’den fazla konutMore than 11,000 homes
Tipik boşluk süresiTypical void~1 hafta~1 weekİki sakin arasındaki ortalama süreAverage gap between residents
Haftalık yerleştirmeWeekly placements~80 hane~80 householdsMyshon operasyonu geneliAcross the Myshon operation
Kira ödeme sıklığıRent frequencyAylıkMonthlyYazılı hesap dökümü üç ayda birWritten statement every quarter
İşletme verisi Myshon tarafından yayımlanan sicilden alınmıştır. Geçmiş işletme performansı gelecekteki performansın göstergesi değildir.
Operating data is taken from Myshon’s published record. Past operating performance is not a guide to future performance.
08 · İşletmeci08 · The Operator

25 yıl boyunca asıl yatırım işletmecidir.

Over 25 years, the operator is the investment.

Ev tuğladan yapılır. Geliri üreten şey ise onu kimin işlettiğidir. Myshon, Birleşik Krallık geçiş konutu sektörünün en büyük uzman işletmecilerinden biridir — taşeron ağıyla değil, kendi kadrosuyla çalışır.

The house is made of bricks. What produces the income is who runs it. Myshon is one of the largest specialist operators in UK transitional housing — working with its own employed teams, not a subcontracted network.

11.000+
YÖNETİLEN KONUT
HOMES UNDER MANAGEMENT
£500m+
YÖNETİLEN VARLIK
ASSETS UNDER MANAGEMENT
150+
KADROLU PERSONEL
DIRECTLY EMPLOYED STAFF
£30m+
YILLIK YÖNETİLEN GELİR
INCOME ADMINISTERED P.A.

Beş bölge ofisi

Five regional offices

Tek bir merkez ofis ve sahada taşeron değil — bölgede fiziksel varlık.

Not one head office with subcontractors in the field — a real presence in the region.

7/24 arıza hattı

24/7 helpdesk

Bakım çağrıları gece gündüz karşılanır. Telefon size gelmez.

Maintenance calls are answered day and night. The phone does not ring for you.

Haftada ~80 yerleştirme

~80 placements a week

Sürekli akan bir sakin hattı, boş kalma süresini kısa tutar.

A continuous pipeline of residents keeps empty periods short.

Üç ayda bir rapor

Quarterly reporting

Yazılı hesap dökümü: ne geldi, ne düşüldü, ne kaldı.

A written statement: what came in, what was deducted, what is left.

SIRE Group evi bulur, tadilatı yaptırır ve satın alma sürecini avukatınızla birlikte tamamlanmaya kadar götürür. Myshon devirden sonraki 25 yıl boyunca evi işletir. Tamkan Örsçelik Türkiye’de bu sürecin tek muhatabınızdır.
SIRE Group sources the house, delivers the refurbishment and carries the purchase through to completion alongside your solicitor. Myshon runs the home for the 25 years after transfer. Tamkan Örsçelik is your single point of contact for all of it, in Türkiye.
09 · Süreç09 · The Process

Beş adım. Uçağa binmeden.

Five steps. Without boarding a plane.

Tüm süreç e-posta, görüntülü görüşme ve kurye ile tamamlanır; koordinasyonu Tamkan Örsçelik Türkiye’den yürütür. Elbette evinizi görmeye gelmek isterseniz, memnuniyetle.

The whole process is completed by email, video call and courier, coordinated by Tamkan Örsçelik from Türkiye. You are of course very welcome to come and see your house.

01

Tanışma görüşmesi

Introductory call

İstanbul saatine uygun 30 dakikalık bir görüşme. Ne aradığınızı konuşuruz.

A 30-minute call at an İstanbul-friendly hour. We talk about what you are looking for.

02

Dosya ve ev seçimi

Pack & property

Bilgi dosyası, 25 yıllık gelir tablosu ve kira sözleşmesi özeti. Müsait stoktan evinizi seçersiniz.

The information pack, the 25-year illustration and the lease summary. You choose your house from live stock.

03

Rezervasyon

Reservation

Ev listeden çekilir ve avukatınız hukuki dosyayı incelerken sizin için ayrılır.

The house comes off the list and is held for you while your solicitor reviews the legal pack.

04

Hukuk ve tapu

Legals & completion

İngiliz avukatınız kimlik, fon kaynağı, sorgular ve devir işlemlerini yürütür. İmza uzaktan atılır.

Your UK solicitor handles ID, source of funds, searches and the transfer. Signing is done remotely.

05

Gelir başlar

Income begins

Myshon yönetimi devralır. Net kira her ay hesabınıza geçer; hesap dökümü üç ayda bir gelir.

Myshon takes over management. Net rent reaches your account monthly, with a statement every quarter.

Rezervasyondan tapu devrine kadar tipik süre 8–12 hafta; standart İngiltere tapu sürecine, avukatınıza ve bankanıza bağlıdır.
Typical time from reservation to completion is 8–12 weeks, subject to standard UK conveyancing, your solicitor and your bank.
10 · Sonraki Adım10 · Next Step

Dosyayı isteyin.

Request the pack.

Sözleşme yapısı, doluluk analizi, kira sözleşmesi, mali tablolar ve güncel stok listesi talebiniz üzerine paylaşılır. Tamkan Örsçelik dosyayı gönderir ve ardından bir görüşme ayarlar — genellikle bir iş günü içinde.

The contractual structure, the occupancy analysis, the lease, the accounts and live availability are sent on request. Tamkan Örsçelik sends the pack and arranges a call — normally within one working day.

Form gönderilemedi. Lütfen tekrar deneyin ya da bu sayfanın bağlantısını paylaşan kişiye doğrudan yazın.
The form could not be sent. Please try again, or write directly to whoever sent you this link.